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小兵立大功！分割店面租金單價(jià)創(chuàng)五分埔新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-19

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分租立大功！五分埔店租單價(jià)創(chuàng)史上新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】後疫情時(shí)代，臺(tái)北商圈逐漸復(fù)甦，2023年初已有3筆店面租賃單價(jià)破萬元的案例！據(jù)實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)北市五分埔商圈首度出現(xiàn)租金單價(jià)破萬元的交易紀(jì)錄，且是信義區(qū)1樓店面實(shí)價(jià)登錄以來單價(jià)第三高，該店面位於松山路119巷內(nèi)，於1月以每月7萬元出租，單坪月租10,072元，備註為分租6.95坪店面。

西門町商圈示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

臺(tái)灣房屋建國(guó)民生加盟店副店長(zhǎng)何志剛表示，五分埔商圈在疫情前，店租單坪約2000~3000元上下，且疫情爆發(fā)後人流大幅下降、許多實(shí)體店面業(yè)者轉(zhuǎn)向電商，因此五分埔店面的空置狀況更為顯著，如今疫後時(shí)代，出現(xiàn)商圈租金新高行情，應(yīng)是特殊案例，業(yè)者看好觀光人流回籠，且分割店面租金總額降低，負(fù)擔(dān)相對(duì)平實(shí)，吸引服飾、飾品等業(yè)者承租。

另外，2023年初實(shí)價(jià)登錄還有兩筆單價(jià)破萬元的店面租賃交易，都位在西門町商圈，2月峨眉街的一處6.19坪分割店面，月租金6.3萬元，單坪月租10,178元，由伴手禮業(yè)者承租；同月成都路的12.62坪店面，月租金13萬元，單坪月租也達(dá)10,301元，由韓式拍貼業(yè)者承租。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，觀察近年雙北高單價(jià)租金的樓店，大多是40坪以下的中小型店面，更有許多不到10坪的分租店面，店面租賃呈現(xiàn)「高單低總」的情形。以月租總額來說，這些「小宅型店王」的承租門檻比大型店面親民，所在區(qū)段的人潮又多，更容易吸引業(yè)者目光，也更適合有創(chuàng)業(yè)或是展店需求的餐飲、診所、零售等中小型民生消費(fèi)業(yè)種，使低總價(jià)精華店面的市場(chǎng)性提高。

張旭嵐指出，對(duì)房東而言，近年升息之後，利息支出會(huì)稀釋投報(bào)率，因此若將店面「化大為小」，將坪數(shù)比較大的店面，切割成兩、三個(gè)小店出租，不僅租金門檻更親民，脫租率、投報(bào)率也相對(duì)較高，使分租店面的發(fā)展愈來愈興旺。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，近期央行五度升息，對(duì)房貸族來說，每月的還款壓力加重，且疫後觀光業(yè)逐漸升溫，商圈店面人潮明顯回流，房東在疫情時(shí)期的讓利心態(tài)也逐漸退卻，再加上電費(fèi)調(diào)漲在即，背負(fù)房貸的房東，不排除會(huì)將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上，因此新承租或準(zhǔn)備續(xù)約的店家，須做好漲租的心理準(zhǔn)備。